教育城嬗变：3年前70万买一套房，如今连首付都不够！
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后悔十几、二十年前没买珠江新城？
买房要跟着城市建设走，这是不变的黄金定律。
城不是一天建成的，但它们又每天都在变化。哪里的城最有潜力？哪里的城小荷已露尖尖角？国庆黄金假期8天，小妹兵分多路，为你全方位揭秘目前广州最具潜力的“新城”。
2014年，广州教育城一期规划出炉并通过审批，立足于占领职业教育的高地。同一时间，2014年2月，地铁二十一号线的工程可行性研究报告获省发改委批复，可正式动工，预计2018年年底建成通车。
教育城的概念+地铁利好，一时间教育新城的美好蓝图在朱村这个地方铺展开来，引来了无数的目光，“第二个大学城”、“引进30万师生”、"地铁上盖"等各种报道铺天盖地，声势浩大，各大房企也开始涌入，恒展、碧桂园、中铁建、中航城...教育城的发展与变化从这时候开始了。
图片来源：房天下
H先生是资深楼盘编辑，这3-4年来，几乎每2-3月就会跑1趟朱村，也因此见证了教育城这几年来的发展与变化。
H先生说，广州教育城的建议方案是2012年11月提出，不过这几年来迟迟未见动工，谈不上大变化，最大的变化反而是教育城周边——地铁、楼盘还有安置房，一幢幢高楼平地起。
“以前来的时候，只能用荒凉和空旷来形容，而如今，虽然还没赶上地铁带来的交通便利，但还是变化了不少——楼变密了，人也变多了些，而房价，更是翻了个倍。”
一位在朱村镇经营了20几年饭店的村民，提到朱村最大的变化，最直接的感受同样是看着地铁建起来，人多了，楼也多了。
从航拍图可以明显看到，比起去年底，一栋栋几十层高的住宅不少已经建成封顶，中航城二期已经开建，安置房一期的楼宇也已经褪去绿色的建筑外层。
而房价，从规划出炉的那一天起，到如今，已然是涨了好几轮。
开盘至2017年价格变化
最新价格图
如果说后悔没买珠江新城是要回到十几、二十年前，而后悔没买朱村教育城的，不过3年而已。当年能买一套房的总价，如今竟是连首付都付不起了。
最早入市的碧桂园城市花园，当年开盘折后毛坯售价仅7800元/平，加上认筹优惠，95平的单位总价仅约70万，而如今，尾货精装洋房折后价已达18000元/平，总价变成了171万，比当年足足涨了100万，而且在当前市场情况下，当年的70万，如今怕是连首付都不够。
即使是和去年相比，去年9月，教育城价格普遍在13000-15000元/平，而如今普遍房价去到了2万/平左右的水平，涨幅达3成！
而且，现在即使想买，不仅价格高了，首付不低，还面临选择少的问题——板块缺货！如今朱村板块沿线地铁货量不多，除了近中航城以外，几乎其他项目要么售罄要么暂未推出，而沿着21号线看，离得比较近的在售楼盘则有实地蔷薇国际、西福蓝湾、融创御园、荔富湖畔和汇港威华国际。
除了房价，变化最快的必数地铁，看地铁进度就知道，截止去年9月底，权限土建工程累计完成50%，而到了今年9月全线土建工程累计完成已达70%，而且朱村站的变化更是明显，主体结构已经封顶！
地铁变化图
（去年底还是挖开状态，如今已经封顶）
朱村作为快线站点，未来地铁通车后，估计从这里到天河仅需不到1小时。通车之后，估计未来朱村教育城的各项变化也会越来越大。
教育城距离配套比较完善的朱村镇，还相隔了几公里，所以，以前的这里，可以用荒无人烟来形容，不过如今，随着周边楼盘的收楼入住，人气渐渐的旺了起来。
最早收楼入住的碧桂园城市花园，在门口已经可以看到有业主带着小孩出来散步，虽然目前周边只有一间便利店，但从光顾店铺的人数来看，需求也不小，恰巧中午时分，小妹进去买水期间也遇到了不少客人。
除了新入住的业主，还有更多的是因为工作而来到朱村，他们大部分是建筑工人或者楼盘销售。
当然，其实变化远不止这些
迎来了新的人，作为教育城配套的依附，朱村镇如今也有了新的风貌。走在镇里，可以看到的大部分房子都是新建或新建中，超市、电器和娱乐都一应俱全。
街道也是焕然一新。
变化刚刚开始，未来几年，才是重头戏！
今年，教育城一期建设的31个项目中已有26个获立项批复，其中13所职校、三大共享带和安置区地块的勘察工作已完成。
今年底，期待已久的教育城一期13所职校，终于确定在年底开建！
几台机器正在作业
此外，今年年底还将实现安置区一期工程22.27万平方米的实体工程完工。
而且，其实很多人都不知道，除了教育，教育城周边还是有科教用地（科研产业）的！工信部电子五所增城总部就落户在教育城旁。
据路边社消息透露，教育城未来将倾向于建设成科教城，产业科研和教育结合发展！就像深圳的南山区一样，高校引进企业，教育城则是利用科研产业带动教育和周边发展，这样可以极大地降低企业招聘成本，也可以方便学生就近实习与就业。相信如果消息一旦落实，将会大大推进教育城的建设速度和师生引入速度。
同样在东部，很多人会觉得教育城的发展远比不上知识城，缺乏产业带动+迟迟未能动工，但细想起来，知识城是7年前开工建设的，而教育城一期规划出炉到如今不过3年。
随着地铁2018通车、教育城动工、科教城概念的兴起，再过多几年，教育城可能才真正会迎来大变化。再给教育城它多一点点时间发展吧！
番外
作为一名吃货，小妹从天河搭了1个多小时的大巴来到朱村教育城，怎么可以不尝尝这里的特色——朱村鸡饭！鸡一般，但鸡饭确实不错，挺香的，推荐到朱村教育城看房的朋友也可以来尝尝鲜哦！
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